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평가방법

home개발전문기업산업단지 타당성검토평가방법
부동산 사업의 경우 개별 사업간의 연관성이 적고 사업부지가 속해 있는 입지, 주변환경 및 경제상황에 따라 사업성 여부에 대한 결론이 도출되기 때문에 사업마다 평가관련 자료 및 정보가 다를 수 있으나, 일반적으로 평가 자료목록과 내용을 나열하면 다음과 같다.

산업단지 타당성검토 평가 자료목록

게시판 제목, 작성부서, 등록일, 첨부파일, 조회수로 구성된 표
구분 자료명 주요내용 주요검토사항
기초행정자료 사업자등록증, 등기부등본, 정관 주요사업내용, 임원변동사항, 조직내용 사업시행자에 대한 전반적 인 이해, 주요사업확인 등
경영진현황, 주주현황 자본금변동내역 경영진 이력사항, 주주내역, 자본금조달내역 경영진의 사업수행 능력 및 자본조달 능력파악
최근년도재무제표
(B/S, I/S, C/F 등)
재무상태, 현금흐름규모, 비용규모 시행사 현금 및 재산보유 상황파악
사업시행자료 사업계획서 주요사업내용, 임원변동사항, 조직내용 사업시행자에 대한 전반적 인 이해, 주요사업확인 등
토지매매계약서, 토지대장,등기부등본, 지적도, 지적조서 주요사업내용, 임원변동사항, 조직내용 토지소유권 이전 여부파악, 지번확인을 통한 토지 실재 성 확인등
인허가서, 확인서 등 주요사업내용, 임원변동사항, 조직내용 법규절차 이행 및 준수여부, 사업수행에 필요한 행정 절 차상의 문제점 파악
설계도, 감리계약서 예정설계도, 감리내용 및 관 련비용 설계 및 감리의 적정성, 사업계획과의 일치성 및 비 용정도
도급계약서 시공사, 시공일정, 평당 공사비 및 기타내용 공사비의 적정성, 실현가능 성파악, 공사위험 파악 등
분양용역계약서 분양 대행업체, 일정, 비용 분양마케팅 타당성 및 관련 비용의 적정성파악
자금조달자료 자금조달계획서 자금조달계획, 이자율, 추정자금수지 자금조달 및 수지타당성 검 토 차입금상환 가능성 파악
현금일계표, 시산표 현금상황, 유동성, 부채상황 자체자금 조달능력 파악
시장분석자료 분양(임대)현황자료 분양가(임대가),분양률(임대율), 미분양(공실률) 등 사업계획의 실현가능성 분석 및 타당성 파악
타사업의 분양실적 인근지역 또는 유관지역의 분 양 일정 및 분양결과 성공가능한 분양가 및 분양 률 추정
거시변수자료 거시경제변수 금리, 주가, 실물동향, 물가, 고용,환율등 사업수익성에 영향을 미치 는 요인 및 정도 파악
정부정책 주택정책,금융통화정책, 경제 운용정책 사업에 미치는 영향파악
입지분석자료 지역현황, 통계자료 지역인구, 사업체수, 부동산 경기 등 사업실행 가능성에 대한 변수요인파악 및타당성검증
주변환경 교통, 생활시설, 인프라구축 현황 등 사업수행 지역으로의 장단 점 파악 및 사업수지에 미 치는 영향분석
주)사업대상물건 및 지리적 위치 등에 따라 추가자료가 필요할 수 있으며, 일부 자료에 있어 입수가 여의치 않을 수가 있어 이에 대한 대체자료 파악 등 탄력적인 적용이 필요함
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